Opis nieruchomości

LOKAL UŻYTKOWY 157 m² NA WYNAJEM | CENTRUM MIASTA | WYSOKI STANDARD | PARKING

Do wynajęcia przestronny lokal użytkowy o powierzchni 157 m², położony w centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie głównej drogi. Lokalizacja charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu pieszego, a w najbliższej okolicy znajdują się liczne punkty handlowe, usługowe i inne lokale komercyjne.

Lokal posiada bezpośrednie wejście od strony ulicy, duże witryny okienne oraz dostęp do 9 miejsc parkingowych, co zapewnia dobrą widoczność i wygodę zarówno dla klientów, jak i pracowników.

Układ i standard lokalu

Powierzchnia lokalu została funkcjonalnie podzielona na:

• przedsionek,

• salę główną,

• dwa przeszklone boksy,

• trzy gabinety,

• pomieszczenie socjalne,

• zaplecze,

• toaletę z WC.

Lokal wykończony jest w wysokim standardzie, z wykorzystaniem dobrej jakości materiałów. Na podłogach znajdują się wykładziny oraz płytki ceramiczne, a sufit wykonany jest w systemie kasetonowym lub jako sufit pełny, w zależności od pomieszczenia.

Istnieje możliwość zmiany aranżacji i dostosowania układu pomieszczeń do indywidualnych potrzeb przyszłego najemcy, w zależności od planowanej działalności i zakresu uzgodnionych prac adaptacyjnych.

Instalacje i wyposażenie techniczne

Lokal posiada rozbudowane zaplecze techniczne, obejmujące:

• pełną instalację rekuperacji,

• klimatyzację sufitową w każdym pomieszczeniu,

• instalację przeciwpożarową,

• ogrzewanie gazowe,

• dostęp do internetu światłowodowego Orange.

Istniejące instalacje oraz funkcjonalny układ przestrzeni zapewniają dobre warunki do prowadzenia działalności usługowej, specjalistycznej i biurowej. Lokal jest gotowy do użytkowania, z zastrzeżeniem ewentualnego dostosowania do wymagań konkretnej działalności.

Możliwe przeznaczenie

Lokal daje szerokie możliwości zagospodarowania. Szczególnie dobrze sprawdzi się w przypadku działalności wymagającej reprezentacyjnej przestrzeni, gabinetów oraz dogodnego dostępu dla klientów.

W szczególności rozważane są takie działalności jak:

• centrum medyczne lub wielospecjalistyczna przychodnia,

• gabinety stomatologiczne i inne podmioty medyczne,

• placówka medycyny pracy,

• działalność z zakresu finansów, bankowości lub ubezpieczeń,

• showroom wyposażenia wnętrz i domu,

• placówka łącząca kilka usług, np. optykę, laboratorium, protetykę słuchu lub inne usługi specjalistyczne.

Możliwość prowadzenia konkretnego rodzaju działalności należy zweryfikować pod kątem obowiązujących wymogów formalnych i technicznych.

Warunki najmu

• Powierzchnia: 157 m²

• Lokalizacja: centrum Strzelec Opolskich

• Kondygnacja: parter, wejście bezpośrednio z ulicy

• Miejsca parkingowe: 9, w cenie najmu

• Czynsz najmu: 14 500 zł netto miesięcznie

• Dostępność: od lutego 2027 r.

• Preferowany okres najmu: wieloletni

Właściciel poszukuje stabilnego najemcy zainteresowanego najmem długoterminowym, najlepiej na wiele lat.

Dodatkowe opłaty:

• energia elektryczna – według zużycia,

• woda – według zużycia,

• ogrzewanie gazowe – orientacyjnie ok. 1 000 zł miesięcznie w okresie grzewczym,

• internet – światłowód Orange.

Lokal stanowi atrakcyjną propozycję dla firm i podmiotów, które szukają dobrze zlokalizowanej przestrzeni o wysokim standardzie, z funkcjonalnym układem pomieszczeń i własnym zapleczem parkingowym.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji lokalu.

* Zdjęcia poglądowe po retuszu i anonimizacji oznaczeń oraz wybranych detali. Aktualny stan i wyposażenie lokalu wymagają potwierdzenia na miejscu.